Det är många som kommit och gått i fastighetsbranschen sedan de gyllene åren mellan 2003 och 2007. Vi vill gärna berätta om två företag men kanske mest om människorna bakom företagen som sett till att de fortfarande är verksamma. De verkar på olika sidor om Bangkokbukten och har drygt tio år i branschen som gemensam nämnare.
ERA Rayongs milstolpar de senaste tio åren
Den första tioåringen vi tycker att det är värt att skriva om heter ERA. Egentligen är det Peter Ekfelts arbete vi ska beskriva. Han kallar sig själv, kanske lite blygsamt, kontorschef. ERA öppnade sitt kontor i Bangkok 2006 och hade för avsikt att serva Pattaya, Rayong och Hua Hin också. I våra öron låter det oerhört pretantiöst. Att åka på en husvisning till Hua Hin och tillbaks till Bangkok samma dag är säkert en givande resa om det blir en försäljning, annars är det nog mest tidskrävande.
Ganska snart blev det Rayongprovinsen
Med en klok kontorschef blev år 2 i verksamheten en vändpunkt där ERA valde att etablera sig i Rayongprovinsen, närmare bestämt i Ban Phe. Sakta men säkert byggdes verksamheten upp och alla bitar som ingår i en fastighetsförmedling skulle sitta på plats innan någon direkt försäljning skulle starta. Det tog två år att utbilda personal, synkronisera lagar och förordningar mellan Thailand och Sverige och få all nödvändig papperexcersis avklarad.
Samma principer som i Sverige
En viktig del i ERA:s strategi var att erbjuda samma principer i Thailand som mäklare erbjuder i Sverige. Samma trygga bas skulle finnas på plats vid ett hus- eller lägenhetsköp i Thailand, som i Sverige. Det var också viktigt för Peter och medhjälpare att det ”mäklades” på rätt sätt. Inget ”hårdsäljande” skulle förekomma. Förtroendet mellan säljare och köpare skulle byggas för att så småningom leda till en fastighetsaffär. Så var det sagt i början av ERA:s tid och så är det nu.
Prissättningen ett diskussionsämne
En del som lämnar in sitt hus till försäljning kanske är missnöjda med det pris som ERA erbjuder. Peter förklarar prissättningen med att det är marknaden som bestämmer och ”marknaden scannar vi av ständigt”.
- Det är vår skyldighet mot både hussäljare och husköpare. Om vi inte kommer överens om priset avstår vi hellre objektet än försöker ge en säljare falska förhoppningar.
En generell ökning
Generellt sett ökar hus- och lägenhetspriser i Thailand med mellan 2-5% på årsbasis. Också ERA i Rayong har en positiv trend och omsättningen har ökat alla år de varit verksamma. ERA är en stor koncern men i grund och botten är det människor som jobbar på kontoren. Alla vi träffat på ERA Rayong är kunniga och kundorienterade och följer den grundfilosofi som lades redan under de första åren.
Hjälp med allt som ingår
– Vi försöker hjälpa till med allt som ingår i ett hus/lägenhetsköp. Översättning av köpehandlingar, upprättande av testamente, alla dokument som krävs på landkontoret och vi är noga med ”efterservice” när köparen väl flyttat in. Vi har för det mesta svar på alla frågor och vi anser ingen fråga som ”dum”säger Peter på sitt ödmjuka sätt.
Den nuvarande personalstyrkan
Under årens lopp har antalet anställda på Rayongkontoret varit runt tio personer. Den nuvarande personalstyrkan i Ban Phe består av åtta personer. Peter är kontorschef och Patrik Eskilsson fastighetsförmedlare för den svenska och engelsktalande marknaden. På kontoret finns också Khun Nok och Khun Joy som ”mäklar” mot den thailändska marknaden, något som ökat markant de senaste två-tre åren. Khun Ning sköter den dagliga kundservicen, Khun Pai fotograferar säljobjekt och ekonomiavdelning sköts av Khun Duan med assistent Khun Nock som hjälpreda. Ett relativt nyöppnat kontor finns nu i Mae Phim med ytterligare två anställda.”
En behaglig atmosfär
Vi tycker att Peter har lyckats som kontorschef för atmosfären är behaglig och lågmäld. De som kommer in på kontoret känner sig omedelbart välkomna och möts av en ”vad kan jag hjälpa dig med” attityd. Vi besöker gärna det här kontoret och har en pratstund med Peter och de andra som befinner sig på kontoret för tillfället. Det är dock ytterst sällan alla finns på plats för det här är ett aktivt gäng människor. En väl genomarbetad strategi lades som grund de första åren, det betalar sig nu. Trägen vinner.
ERA Oakfield Rayong
284/5 Moo 2, Phe Klaeng Klam Road
- Phe, A. Muang Rayong 211 60
Tele: + 66 (0)38 65 26 00
This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.