Strax söder om Rayong finns det en fem mil lång kustväg som startar med Mae Ram Phung och slutar med Mae Phim och mittemellan finns Ban Phe där färjorna till Samed går ifrån. Vi har pratat med två som befinner sig i fastighetsbranschen i området, Peter Ekfeldt på ERA-Mäklarna och Christian Widing som både är byggherre och säljare hos Logans, ett av de få svenskdelägda byggbolagen som fortfarande är aktiva på marknaden.

Ingen avmattning

Enligt Peter finns det fortfarande en stor mängd nordiska köpare men med en förskjutning mot objekt med en prislapp under fem miljoner baht. Han ser heller ingen avmattning av intresse för köp av bostäder från nordliga breddgrader under de närmaste fem åren. ERA-Mäklarna koncentrerar sig nästan uteslutande på andrahandsförsäljning av både hus och lägenheter och arbetar precis som en svensk mäklare. Det innebär att projekt som finns till försäljning hos ERA är granskade och godkända.

Provinsen Rayong

Peter vill slå ett slag för provinsen Rayong. -Den passar de som vill uppleva det lite mer genuina Thailand och samtidigt få sol, stränder och shopping. Det är den lite mer mogna thailändsresenären som vill slippa exploateringen och massturismen på orter som Phuket, Hua Hin och liknande. Provinsen Rayong är bland de ekonomiskt starkaste i landet som i kombination med fördelaktigt läge nära Pattaya och Bangkok lägger grunden för god efterfrågan på boende. Milslånga sandstränder och välkända Kho Samed är fördelar som ytterligare ökar intresset från framför allt utländska spekulanter, säger han

Grundläggande faktorer oförändrade

-Thailand har haft en stabil tillväxt och de grundläggande faktorerna för det stora intresset för att förvärva ett “andra hem” i Thailand är oförändrade. Varmt klimat året om, vänliga människor, sol, bad och massor av kultur, och mycket mer för pengarna.

De förändingar vi har sett är att intresset för 5-6 år sedan var för större, fristående hus, och idag är intresset störst för semesterlägenheter, gärna nära havet inleder Christian med.

Marknaden mer internationell

Ganska klart är att intresset för större lägenheter är på uppgång och från fler nationaliteter. Marknaden har blivit mer internationell. Intresset från den svenska marknaden har minskat något men det kompenseras av köpare från andra nordiska länder. – Min bedömning är att marknaden kommer att öka kraftigt under de närmaste åren och att vi inom fem år ser den cykliska effekten på marknaden, alltså högkonjukturen från början av 2000-talet igen, siar Christian.

Slår ett slag för det egna området

-Det är havet och stranden som lockar. Dessvärre är det svårt att hitta bra lägen i Hua-hin, Pattaya, Phuket etc. eftersom det inte finns strandmark att tillgå. Köpare rekommenderas att titta utanför dessa områden där det fortfarande går att förvärva en strandfastighet till bra priser. Allt fler väljer just Mae Phim Beach, eftersom läget är så unikt med bara två timmar till flygplatsen, och möjlighet att köpa en fastighet precis vid stranden. Allt enligt Christian. Han tycker också att det är nu man ska investera i en fastighet i Thailand, vänta inte.

Gamla i gården

Både Peter och Christian har insett att det är viktigt att kunna kommunicera med kunderna på deras eget språk. Att båda finns på plats och har gjort så under många år ger trygghet vid ett köp. Många år i branschen ger grundmurad kunskap om förhållanden i Thailand. Regler och förordningar kan vara lite annorlunda jämfört med EU-länder. Fastighetspriserna i Thailand är fortfarande betydligt lägre än i Spanien och Grekland. Även länder som Bulgarien, Turkiet och Cypern ligger över nivån i Thailand. Sedan är levnadskostnaderna betydligt lägre i Thailand.

 -Frihet, strand, hav, den thailändska kulturen och människorna. Fastighetens läge nära havet, att det finns restauranger och shopping och en swimmingpool. Det ska vara rent, fräscht och enkelt, svårare än så behöver det inte vara, avslutar Christian.