Vid senaste resan till Rayong ramlade vi som vanligt in hos ERA Rayong i Ban Phe. Som vanligt eftersom ERA funnits på samma plats de senaste elva åren och nästan alltid varit hemma när vi knackat på.

Trots 100-tals gjorda affärer och decennier av sam- lade erfarenheter ställde vi egentligen bara en enkel fråga när vi träffade Peter Ekfeldt, kontorschef på ERA. Vilka råd bör man ge till nordbor som vill köpa hus i Thailand? Det här är den lista av 7 generella tips Peter gav oss.

1. Hur ska du använda ditt boende?
   Fundera över hur du kommer att använda ditt blivande hem både nu och i dina intressen och behov kan vara annorlunda om fem år jämfört med idag. Tänk på saker som faciliteter, butiker, natur, sjukvård, idrott, m.m.

2. Välj rätt mäklare
   Thailand har ingen officiell registrering eller certifiering av fastighetsmäklare. Ett generellt råd är att kontakta en känd mäklare som har ett gott rykte, god renomé och som har lokal kännedom om regionen du är intresserad av. Fråga folk på plats och Googla för att hitta rätt.

3. Kontroll av dokument
   Papper är viktiga. Hur mäklaren kontrollerar objekten till försäljning innan marknadsföring är av största vikt, ägarförhållanden och dokumentation måste säkerställas. Kontrollera också vilka handlingar du kommer att få efter att köpet är klart. Thailand är inte som Skandinavien så fråga, fråga och fråga igen tills allt är kristallklart.

4. Rätt pris
   Precis som i Norden vill en säljare ha så bra betalt som möjligt. Därför är det viktigt att du skaffar dig en bild av vilka marknadspriser som gäller på orten så att du inte betalar för mycket. Prata med boende i närområdet och kanske framtida grannar för att få en fingervisning.

5. Köpa nyproduktion
   Att köpa från ritning i ett nytt område är lockande och har definitivt sina fördelar. Det är dock svårt att bedöma en projektör och risken finns att det inte alls blir som utlovat. Vårt råd är att köpa en bostad som redan är färdig så att du vet vad du får.

6. Extra kostnader Land Office är den myndighet som administrerar ägaröverföringar, arrenderegistreringar och annat som hänger ihop med bostäder. Där betalas också olika sorters avgifter och skatter som uppkommer vid ett köp. Kontrollera hur mycket de beräknas vara och hur de fördelas mellan dig och säljaren. Varierar kraftigt beroende på vad som säljs men pendlar oftast mellan 3-6% av köpeskillingen.

7. Ta med ditt sunda förnuft Thailand har inte samma utbyggda regelverk och lagskydd som i Skandinavien så ett större ansvar ligger på dig. Exempelvis köper du oftast i befintligt skick så du har själv undersökningsplikt. Undvik ”svartmäklare” utan arbetstillstånd för att inte bryta mot Thailändska lagar och regler. Skicka bara din köpeskilling till företag eller personer som du känner till och fått rekommenderade.

ERA Rayong

152/8, Mu 2, Tambol Phe,

Amphur Muang Rayong,

038-65 26 00

This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.
www.erarayong.com