Många nordbor har köpt hus i Thailand de senaste 3-4 åren, man vill tillbringa vintermånaderna i varmare klimat. En del kommer redan i början av november och stannar till slutet av april, andra stannar bara 2-4 veckor. Husen står alltså tomma under lång tid. Vem ser om dem? En viss servicenivå erbjuds ofta av byggföretaget eller husförsäljaren men den är oftast inte heltäckande.

Sammanslagning

Vi träffade Magnus Laurin huvudägare och representant för LARF Co Ltd. ett företag som gjort förvaltning till sin specialitet.Grunden för LARFs verksamhet blev lagd 2003 när svenskägda, och thailandsbaserade NJJ Co Ltd, byggde Baan Victoria. Det var då man började fundera över förvaltningsbiten och Baan Victoria fick stå som modell. Husägarna för de femton radhus på Soi 94 i Hua Hin erbjöds ett heltäckande koncept beträffande förvaltning. Ganska snabbt tillkom ytterligare två områden med samma koncept och totalt 70 hus ingick nu. NJJ Co., Ltd. och LARF Co., Ltd har gått samman från första januari 2009.

Bra start

”Det är en bra start vi fått genom dessa tre, väl fungerande områden och med ytterligare två som jag själv varit delaktig i, Baan Emma och Lisa, blir det totalt 175 hus alla på soi 94. Vår styrka är att vi varken bygger eller säljer fastigheter bara förvaltar”, säger Magnus

Områdesförvaltning

Basen för verksamheten är områdesförvaltningen, där LARF uteslutande arbetar med egen personal idag nitton anställda. En svensk manager ser till att allt fungerar. Det upplevs som tryggt bland husägarna att man får framföra sina åsikter på svenska till en svensk.

Enskilda hus

Förvaltning av enskilda hus ökar beroende på att många husägare gjort dåliga erfarenheter genom egna arrangemang med diverse språk- och kulturförbistringar som följd. ”Vi förstår vad husägaren vill ha”, säger Magnus.

Tillsynstjänst

Tillsynstjänsten, i vilken ingår kontroll av huset både in- och utvändigt är grunden. Vattenförsörjningen, elen och A/C kontrolleras, en rapport sammanställs och skickas till husägaren via e-post varje månad. Där berättas vad som uppmärksammats, åtgärdats och hur mycket det kostat.

Tilläggstjänster

Många klagar över att när de väl kommer fram till huset, efter en lång resa, finns det ingen el eller vatten i huset. Man har helt enkelt glömt att betala avgiften för de månader man inte varit i huset. För att råda bot på det här problemet har LARF inrättat en betaltjänst som innebär att man betalar el- och vattenräkningarna via en ”huskassa” som lämnats av husägaren.

Fler tjänster

Det finns en trädgårdstjänst som innebär bevattning, klippning av gräsmattan och ansning av träd och buskar. Man tar även bort ogräs och ohyra vid behov. Dessutom finns månadsstädning, pestcontrol - ohyrabesprutning och poolservice. I den senare ingår kontroll och rengöring av anläggningen var fjärde dag. PH- och klorvärden kontrolleras och antecknas. Allt sker efter en checklista.

Hjälp vid uthyrning

Även husägare som vill hyra ut sitt hus kan få hjälp. ”Vi tillverkar, lämnar ut och tar emot nycklar. När den som hyrt huset kommer är huset iordningställt. Vi har incheckningsservice, vilken innebär att vi städar, ser till att varmvattenberedare, kylskåp och andra eldrivna apparater fungerar. Utemöbler ställs på plats och vi bidrar med så mycket information som möjligt om huset. Vid utcheckning tar vi hand om tvätt som torkas och viks, även diskar och städar om det behövs”, säger Magnus.

Städning

LARF kan hjälpa till med städning även när någon bor i huset. En tjänst som blivit populär är transfer till och från flygplatsen. ”Bekvämt när man är trött efter en lång resa att ha sin ”egen” bil och chaufför som väntar vid flygplatsen”, säger Magnus.

Trygghet ger trivsel

Förvaltning som fungerar är en riktig utmaning. ”Jag kände mig lite omotiverad med mitt jobb i Sverige efter 20 år med försäljning. Det känns som en nytändning att komma hit och delta i en verksamhet som hjälper många människor att bli av med bekymmer”, säger Magnus. Och han kan inte låta bli att avsluta med LARFs egen slogan: ”Trygghet ger trivsel” vet du väl.

Faktaruta

LARF Co Ltd(Thailand)
Petchkasem Rd. Soi 94
Soi Yamsaart School
77 110 Hua Hin, Thailand
Tel: 081 943 3138
This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.