För några år sedan var fastighetsmarknaden i full galopp. Människor köpte hus via nätet utan att ha sett annat än en diffus bild på ett hus och någonstans i närheten en palm och en sandstrand. En kamrat som köpt en lägenhet i Bangkok sa ”stranden åker man till där bor man inte” men han var ganska ensam om den synen. Idag har marknaden satt sig men är inte på långa vägar liggande. Många områden är fortfarande attraktiva för husspekulanter men också för lägenhetsköp. Vi har frågat människor i branschen och fått svar förstås. Svar som kan ge en fingervisning om hur marknaden ser ut just nu.

Bangkokområdet

I Bangkok är det förstås lägenheter som gäller och nya s.k. condominiumprojekt lanseras dagligen. Troligtvis har ingen full kontroll på hur många lägenheter som finns till salu för tillfället. Rent allmänt kan man säga att de mest attraktiva projekten ligger i närheten av BTS och MRT stationer. Det är bekvämt att slippa använda bilen och sitta i eviga bilköer så ”skytåget” och tunnelbana är ett bra sätt att ta sig till och från jobbet. Men det är inte hela sanningen för de mest attraktiva är förstås också de dyraste och därför börjar lägenhetsköpare titta på andra områden med stark utvecklad infrastruktur. Det är bl.a närheten till varuhus, sjukhus och andra serviceinrättningar som fäller avgörandet om var man vill bo.

Nordbor köper ett hem

Vi frågade Alexander Langer från BKK Condos om hur han ser på fastighetsmarknaden i Bangkok. Han har märkt att fler och fler köpare från Norden som redan investerat i ett semesterhus vid stranden blir intresserad av en lägenhet i Bangkok. Nordborna har börjat upptäcka charmen med Bangkok och både turister och vinterboende spenderar mer tid i huvudstaden. –Än så länge är de flesta nordiska kunder ute efter ett eget hem men det blir allt vanligare med förfrågningar om rena investeringar, säger han.

Det byggs en bit från centrum

Man kan konstatera att det byggs fler lägenhetskomplex lite längre från de centrala delarna, ut mot ändhållplatserna. Dessa projekt riktar sig i första hand till thailändska köpare som vill bo i Bangkok. Traditionellt bor thailändare tillsammans i ”familjehuset” tills de gift sig och bildat familj. Dock blir det allt vanligare att unga par flyttar ihop i en liten lägenhet som inte kostar allt för mycket att köpa. Den nya snabbt växande medelklassen börjar också köpa lite billigare lägenheter som ren investering. Lägenheterna hyrs ut för att pengar ska komma in till avbetalning av eventuella lån och det blir alltid någon slant över efter att den månatliga avbetalningen gjorts. -Om marknaden svänger borde rimligtvis den här typen av lägenheter drabbas först då de ofta är belånade i större utsträckning än mer centralt belägna lägenheter, säger Alexander.

Mer kompakt

Byggstilen har definitivt förändrats och generellt sett blir lägenheterna mindre och även pooler och grönytor får ta mindre utrymme. Helt enkelt mer kompakt. Många spekulerar genom att gå in i ett tidigt stadium på ett byggprojekt, gärna innan det har börjat byggas för att sedan sälja under projektets gång eller efter bara något års ägande. Vid köp av nya projekt är det viktigt att köpa av en byggherre med erkänt bra kvalitet och god historik. Det är också viktigt att ta med i beräkningen att priserna historiskt sett bara går upp i pris de fem första åren för att senare stagnera.

Andrahandsmarknad

Eftersom en del inte tycker om den moderna kompakta stilen har andrahandsmarknaden blivit mer attraktiv. Väl underhållna äldre lägenheter med en förening som har en god ekonomi är i regel ett bra köp. Många tycker att byggkvaliteten är högre på äldre fastigheter och kanske ligger det lite sanning i det. Hittar man ett renoveringsobjekt kan man bygga sig ett väldigt speciellt boende. Balkonger, pooler och grönområden är oftast generösare tilltagna i äldre projekt.

Prisbild

Genomsnittpris per kvadratmeter i Bangkok ligger runt 90 000 baht varierande från 45 000 baht för äldre fastigheter en bit ut från centrum till 300 000 baht för de mest exklusiva centralt belägna. Det är betydligt lägre än i Singapore och Hong Kong.

-Låt läget styra för att få en så säker investering som möjligt och utgå från gångavstånd till BTS eller MRT. Mellan BTS stationerna On Nut och Chidlom längs med Sukhumvit får vi flest förfrågningar. Det är också här människor vill hyra sitt semesterboende, fortsätter Alexander. De som vill hyra ett boende för att prova på, för att eventuellt köpa senare, får räkna med ett hyreskontrakt på minst sex månader och oftast vill hyresvärden hyra ut ett år åt gången. Att hyra först är ett bra alternativ för det blir inte alltid som man tänkt sig i en stad av Bangkoks storlek.

Stabil prisbild

Bangkok är inte rätt marknad att investera i för den som vill ha möjlighet att göra en snabb försäljning. Om man vill ha ut marknadsmässiga priser ska man vara beredd på att det kan ta upp till ett år att sälja sin lägenhet. De senaste åren har varit väldigt stabila prismässigt och inga kraftiga svängningar har uppstått i Bangkok trots en ständigt förändrad världsekonomi. Anledningen är förmodligen att ägarna till lägenheterna sällan är desperata att varken sälja eller hyra ut. En betydligt mindre andel av köpeskillingen är lån jämfört med andra marknader i Asien. Därför är mer än varannan förfrågan från kunder som vill köpa i investeringssyfte, avslutar Alexander.