Längre söderut på den västra sidan
Hösten 2008 skedde de mest påtagliga förändringarna. Världsekonomin blev skakig och demonstranter stängde flygplatserna. Lite senare kom översvämnigar och lite fortsatt politisk oro i Thailand. Allt ledde till att den Skandinaviska marknaden blev lite avvaktande, säger Lar-Åke Persson som sålt hus och lägenheter i Huay Yang området i många år och just nu för Nishaville.
Barnfamiljer har hittat Huay Yang
Att hyra ett hus för att provbo för att senare eventuellt köpa ett boende är vanligt i Huay Yang. Många köpte fler hus i investeringssyfte när det begav sig från 2005 och framåt. De husen har inte blivit sålda och hyrs istället ut och just i år är det många barnfamiljer som hittat Huay Yang. – Jag förstår de som hyr först och framför allt i Huay Yang, den genuina fiskebyn utan charterturism, inga försäljare på stranden och med total lugn och ro. För att inte nämna att det mesta boendet ligger nära stranden, säger Lars-Åke. Servicenivån har ständigt förbättrats i området eftersom fler än 800 hus och lägenheter har sålts och bebos. Restaurangerna blir fler och fler och drivingrangen har ett betydligt större utbud idag än vid starten.
Hoppas på lagändring
De flesta som säljer lägenheter och hus skulle förstås välkomna en förändringen i den thailändska fastighetslagen så utlänningar kunde äga mark. -Det kanske skulle gå att göra något åt de, ibland krångliga visumreglerna, samtidigt, säger Lars-Åke. Mr Huay Yang som vi kallat Lars-Åke vid fler tillfällen är fortfarande lika översvallande positiv och är övertygad om att 30 mil oexploaterad kuststräcka med start i Huay Yang kommer att locka till sig både byggare, säljare och köpare. – Det är dock tryggare att köpa något som är färdigbyggt av etablerade byggherrar. Var försiktig med att köpa i projekt som inte påbörjats även om det är billigare, projektet kanske aldrig blir av, avslutar Lars-Åke.
En orörd pärla
Mellan Huay Yang och Baan Krood är det bara 25 km så mycket av det som gäller i Huay Yang trodde vi gällde för Baan Krood också. Men enligt Mats Olofsson som bott där i nio år är Baan Krood fortfarande i det närmaste orört. –För tre år sedan började en del förfrågningar komma och priserna steg ganska omgående, från att ha varit extremt låga, till mer marknadsmässiga. -En ökning med 50%, men fortfarande prisvärt, enligt Mats. Det är väldigt få västerlänningar som köpt boende i Baan Krood och bland de få skandinaver som hittat dit är det mest norrmän och danskar. Mats har ett eget, helt nytt projekt, BaanKrood Village Phase 2 som fått lägenhetsstatus (Condominium Act) vilket innebär att 49% av bostäderna kan ägas av utlänningar till 100%.
Trygghet vid köpet
Vid köp av nya projekt är det viktigt att byggherren har erkänt bra kvalitet och god historik. Försök att få fram ett startdatum för bygget och när det ska vara klart. Besök byggplatsen även om det är precis det, en byggplats. Är arbetet påbörjat, är material på plats, leta efter bevis på att allt är som det sägs. Försök att få fram vem som äger marken för projektet och försök att få kontakt med andra köpare. Om det finns närliggande projekt prata med köpare där också. Se det som ett kompanjonskap mellan säljare och köpare, en långvarig relation som blivit etablerad. Dokument, avtal och registreringar är lika viktiga som bostaden i sig. Allt det ovanstående gäller både hus- och lägenhetsprojekt.
Hur äger man
Utlänningar kan inte äga mark i Thailand därför är det enklast att stå som ägare till huset och arrenderar marken i 30 år, registrerat på landkontoret. I större projekt se till att din del av projektet är inritat i landpapper på landkontoret. När det gäller lägenheter kan man äga sin lägenhet till 100% om det inte är fler än 49% utlänningar som äger den totala boytan i ett projekt. Det finns andra ägandeformer som kan rekommenderas i enskilda fall om köpare och säljare är helt överens om upplägget.
Vad värdesätts mest
Stabila fastighetspriser är inte det första den skandinaviska köparen tänker på även om det finns med i bakhuvudet. Det kanske man inte gör om man köper ett andra hem, inte en investering. Faktorer som närhet till strand och hav, den thailändska kulturen och traditionerna, de thailändska människorna och de relativt sett låga levnadskostnaderna är viktigare anledningar. Att säljaren kan prata svenska och kan förklara den något annorlunda vokabulären som genomsyrar fastighetsaffärer är förstås viktigt från start. Att det finns ett säljkontor man kan besöka och att det finns ett bra serviceföretaget som sköter om huset/lägenheten när inte ägaren är på plats är viktigt i ett senare skede. Modern design och bra kvalitet nämns också som viktigt. Det mest glädjande av alla kommentarer från köpare är att de allra flesta har förbättrat sin livskvalitet mångfalt. Inget kan vara mer värt än det och anledningen kan kanske tillskrivas det underbara klimatet.
Hemsidor att besöka